【案情簡介】

2022年7月，紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)陰某與煥古鎮(zhèn)楊某簽訂房屋租賃合同，楊某租賃陰某位于仁和國際小區(qū)一門面房用于茶葉店經(jīng)營，約定每年租金46800元，每年一結(jié)算，楊某在每年7月前支付下一年的租金。楊某按約支付兩年的租金后，未在2024年7月前支付下一年租金，且陰某多次催要后仍不支付。陰某于2025年5月將楊某起訴至紫陽法院，要求其支付拖欠房屋及物業(yè)費(fèi)用，并同時申請財產(chǎn)保全，申請保全楊某店內(nèi)茶葉400斤。

【法院審理】

2025年5月16日，辦案法官來到楊某茶葉店內(nèi)向楊某送達(dá)執(zhí)行通知書，向楊某告知了相關(guān)情況，考慮到茶葉冷藏保存為宜，且搬運(yùn)茶葉會損害其外觀及風(fēng)味，為了在采取法律措施的同時保存茶葉的良好品質(zhì)，辦案法官對楊某存放于冷柜內(nèi)的400斤茶葉進(jìn)行了就地查封。

茶葉被查封后的楊某著急了，目前正值茶葉銷售旺季，如因自己拖欠房租的行為耽誤了茶葉的銷售，自己得不償失。楊某說：”法官，我確實(shí)不該拖欠房租，但現(xiàn)在真是火燒眉毛了。這批茶葉是我全部的心血，好不容易趕上春茶旺季，要是真查封了，不僅茶葉會變質(zhì)，下游客戶的訂單也都得黃。我盡快湊齊，還麻煩你給陰某說下，我支付了之后一定要趕快申請解除保全。”

最終，楊某湊夠了45000元，向陰某支付了2024年7月至2025年7月期間的房屋租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。陰某也立即向紫陽法院申請了撤訴、并申請解除保全，紫陽法院在第一時間對查封的楊某店內(nèi)茶葉進(jìn)行了解封。

【法官說法】

在處理涉茶糾紛時，法院既要充分保障原告的合法權(quán)益，又要考慮司法措施對茶葉、茶商的不利影響，巧妙地化解糾紛、解決矛盾，這樣才能有效地保持市場主體的積極性。（黃睿）

責(zé)編：張穎

編輯：劉凡