在建設(shè)工程領(lǐng)域，建設(shè)單位的工程項(xiàng)目信息不會(huì)向社會(huì)公開(kāi)，信息資源不平衡，部分企業(yè)和個(gè)人利用這種“信息差”為他人介紹工程，賺取居間費(fèi)。

實(shí)踐中，存在一些居間人給沒(méi)有建筑資質(zhì)的單位及個(gè)人介紹承攬建設(shè)工程，并收取居間費(fèi)用，極易引發(fā)糾紛。

當(dāng)糾紛發(fā)生責(zé)任該如何劃分？讓我們通過(guò)漢陰縣人民法院澗池法庭審理的一起真實(shí)案例來(lái)一探究竟。

基本案情：

2023年11月25日，劉某欲承攬某建設(shè)公司中標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，與李某簽訂《工程項(xiàng)目居間合同》，約定李某為劉某承攬指定建設(shè)工程項(xiàng)目提供居間服務(wù)，收取居間費(fèi)用80000元。合同簽訂后，劉某向李某轉(zhuǎn)賬支付居間費(fèi)80000元，李某向劉某提供該工程項(xiàng)目部分資料，后因劉某一直未能與建設(shè)單位簽訂專(zhuān)業(yè)分包合同，劉某要求李某退還居間費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任。李某則以其已經(jīng)提供居間服務(wù)為由拒不退還居間費(fèi)。2025年3月，劉某訴至漢陰縣人民法院澗池法庭，要求李某退還居間費(fèi)用并支付資金占有期間的利息。

法院審理?：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得擾亂社會(huì)秩序，損害社會(huì)公共利益。居間合同約定的居間事項(xiàng)系促成簽訂違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效建設(shè)工程施工合同的，該居間合同因擾亂建筑市場(chǎng)秩序，損害社會(huì)公共利益，應(yīng)屬無(wú)效合同，居間人基于無(wú)效合同收取的居間費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)予以退還。辦案法官基于案件事實(shí)和法律規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行釋法析理，最終促使雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，李某同意一個(gè)月內(nèi)退還全部居間費(fèi)，該案以調(diào)解方式結(jié)案。

法官說(shuō)法：?

居間合同是否有效是判定本案責(zé)任的關(guān)鍵。民法典將居間合同名稱(chēng)改為中介合同，是指中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，劉某以個(gè)人名義與李某就介紹承攬建設(shè)工程項(xiàng)目達(dá)成合意，并簽訂《工程項(xiàng)目居間合同》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條規(guī)定，“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程?！崩钅吃诿髦?jiǎng)⒛硞€(gè)人不具有承包建設(shè)工程相關(guān)資質(zhì)的情況下，約定由李某促成劉某以個(gè)人名義承包建設(shè)工程，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂居間服務(wù)合同無(wú)效。又根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，“民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。”在居間合同被認(rèn)定為無(wú)效情形下，即便居間方已向委托方提供了訂立合同的媒介服務(wù)，居間人也無(wú)權(quán)主張居間費(fèi)，已收取的居間費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以退還。

在此提醒相關(guān)單位和個(gè)人：在從事工程居間介紹活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗。只有在法律框架內(nèi)，居間人的權(quán)益才能得到有效保護(hù)。（汪明）

責(zé)編：張穎

編輯：時(shí)雨