——禁止占用耕地，守護(hù)耕地紅線，違反法律、行政法規(guī)的土地租賃合同無效

【基本案情】

2013年10月7日，李某與李東某簽訂土地租賃合同，合同約定李某將家庭承包的耕地（家庭成員為李某、龔某、李某某）租賃給李東某用于建設(shè)純凈水廠，租期十年。土地租賃合同期滿時(shí)，李某已經(jīng)過世，龔某、李某某遂向李東某提出收回土地，解除租賃合同，李東某認(rèn)為其在租賃土地上進(jìn)行了大量投資，現(xiàn)龔某、李某某要求歸還土地顯然不公平，雙方因此發(fā)生糾紛。

【裁判結(jié)果】

法院審理認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十七條第二款規(guī)定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采礦、取土。案涉土地為耕地，李某將耕地出租給李東某用于建設(shè)純凈水廠，違反了土地管理法中關(guān)于耕地保護(hù)的強(qiáng)制性規(guī)定，土地租賃合同無效。判決：李東某拆除建造在案涉土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，并將土地返還給龔某、李某某。

【典型意義】

耕地是國家最為寶貴的資源，耕地保護(hù)事關(guān)糧食安全、生態(tài)安全和社會(huì)穩(wěn)定，耕地保護(hù)絕不能有閃失。李某與李東某簽訂的土地租賃合同，將耕地租賃給李東某用于建設(shè)純凈水廠，違反了《中華人民共和國土地管理法》。法院認(rèn)定案涉租賃合同無效的同時(shí)，判令李東某拆除建造在案涉土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)耕地農(nóng)業(yè)用途。表明了人民法院對(duì)于亂占耕地行為“零容忍”的態(tài)度和立場(chǎng)，展示了人民法院依法保護(hù)耕地的職責(zé)擔(dān)當(dāng)。

供稿：平利縣法院

責(zé)編：張穎

編輯：劉凡