3月初，平利法院綜合審判庭調(diào)解一起房屋買賣合同糾紛案件，在法官的主持下，原告張靚開心的拿到了房屋的鑰匙，被告李美當(dāng)庭收到了原告支付的下余房款，一起因房屋買賣引發(fā)的糾紛畫上圓滿的句號。

案情簡介：2022年6月，張靚和李美簽訂房屋買賣合同，約定將李美在平利南區(qū)的一套房屋以五十萬元的價錢出售給張靚。雙方在房屋中介的見證下，簽訂了合同，張靚支付了四十七萬余元，雙方辦理了過戶手續(xù)，并約定了交鑰匙的時候?qū)⑾掠嗟姆靠顑扇f余元付清。后因為疫情等原因李美未按時交房，張靚遂將李美訴至法院，要求李美交付房屋鑰匙，承擔(dān)逾期交房的違約金等合計四萬余元。

庭審中，張靚認(rèn)為因為李美的違約造成其一年的房租損失。李美承認(rèn)違約并愿意支付一定的違約金，但認(rèn)為張靚未支付下余房款也構(gòu)成違約。經(jīng)過法官的釋明，李美當(dāng)庭將房屋鑰匙交付給了張靚，張靚也在扣除雙方協(xié)商的違約金后將下余房款當(dāng)庭支付給李美。

法官提醒：雙務(wù)合同，是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同，即一方當(dāng)事人愿意負(fù)擔(dān)履行義務(wù)，旨在使他方當(dāng)事人因此負(fù)有對待給付的義務(wù)。房屋買賣合同就是一種很典型的雙務(wù)合同。房屋買賣的交易中，出賣人需要協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并將房屋交付給買受人，買受人則需要按照約定支付房屋價款。

本案中，雙方均認(rèn)為對方違約，一方認(rèn)為未交付房屋構(gòu)成違約，一方認(rèn)為未支付下余房款構(gòu)成違約。面對均存在違約的情況，調(diào)解中，可以從平衡雙方當(dāng)事人的利益出發(fā)，考慮雙方因違約造成的損失。就本案而言，出賣方不及時交房會造成買受人房租以及裝修材料上漲等可能性損失，而買受人遲延支付房款一般情況下會造成出賣人利息的損失。相比較下，買受人的損失更大一些，所以本案出賣人向買受人支付了部分違約金。（供稿：平利縣人民法院）

責(zé)編：朱剛

編輯：汪洋