在建設工程領域，建設單位的工程項目信息不會向社會公開，信息資源不平衡，部分企業(yè)和個人利用這種“信息差”為他人介紹工程，賺取居間費。

實踐中，存在一些居間人給沒有建筑資質(zhì)的單位及個人介紹承攬建設工程，并收取居間費用，極易引發(fā)糾紛。

當糾紛發(fā)生責任該如何劃分？讓我們通過漢陰縣人民法院澗池法庭審理的一起真實案例來一探究竟。

基本案情：

2023年11月25日，劉某欲承攬某建設公司中標的建設工程項目，與李某簽訂《工程項目居間合同》，約定李某為劉某承攬指定建設工程項目提供居間服務，收取居間費用80000元。合同簽訂后，劉某向李某轉(zhuǎn)賬支付居間費80000元，李某向劉某提供該工程項目部分資料，后因劉某一直未能與建設單位簽訂專業(yè)分包合同，劉某要求李某退還居間費并承擔違約責任。李某則以其已經(jīng)提供居間服務為由拒不退還居間費。2025年3月，劉某訴至漢陰縣人民法院澗池法庭，要求李某退還居間費用并支付資金占有期間的利息。

法院審理?：

法院經(jīng)審理認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律法規(guī)，不得擾亂社會秩序，損害社會公共利益。居間合同約定的居間事項系促成簽訂違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的無效建設工程施工合同的，該居間合同因擾亂建筑市場秩序，損害社會公共利益，應屬無效合同，居間人基于無效合同收取的居間費用，應當予以退還。辦案法官基于案件事實和法律規(guī)定，對當事人進行釋法析理，最終促使雙方達成一致意見，李某同意一個月內(nèi)退還全部居間費，該案以調(diào)解方式結(jié)案。

法官說法：?

居間合同是否有效是判定本案責任的關鍵。民法典將居間合同名稱改為中介合同，是指中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。本案中，劉某以個人名義與李某就介紹承攬建設工程項目達成合意，并簽訂《工程項目居間合同》。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十六條規(guī)定，“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。”李某在明知劉某個人不具有承包建設工程相關資質(zhì)的情況下，約定由李某促成劉某以個人名義承包建設工程，違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，雙方簽訂居間服務合同無效。又根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還。”在居間合同被認定為無效情形下，即便居間方已向委托方提供了訂立合同的媒介服務，居間人也無權(quán)主張居間費，已收取的居間費應當予以退還。

在此提醒相關單位和個人：在從事工程居間介紹活動時，應遵守法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公序良俗。只有在法律框架內(nèi)，居間人的權(quán)益才能得到有效保護。（汪明）

責編：張穎

編輯：時雨