“嘟…嘟…嘟，老甲，我是楊法官，你和乙公司的案子，上次溝通過(guò)后，我們又多次找到乙公司進(jìn)行了溝通，有些新情況跟你說(shuō)一下……”近日，漢濱區(qū)人民法院恒口法庭楊法官撥通了當(dāng)事人甲某的電話，這已是該起租賃合同糾紛案開(kāi)庭審理結(jié)束后，楊法官第十次與甲某電話溝通了。

事情是這樣的，2021年11月，乙公司與甲某簽訂場(chǎng)地租賃合同，約定甲某將廠房租賃給乙公司，租賃期限為10年。2023年，乙公司因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，提出解除合同，并要求甲某退還3萬(wàn)元保證金，甲某則要求乙公司維修其生產(chǎn)過(guò)程中損壞的廠房設(shè)施，雙方商議無(wú)果，甲某遂訴至法院。

承辦法官查看卷宗后，想到乙公司的生產(chǎn)設(shè)備還在甲某廠房?jī)?nèi)，且甲某廠房?jī)?nèi)的相關(guān)設(shè)施已經(jīng)破損無(wú)法繼續(xù)對(duì)外出租，如果沒(méi)有及時(shí)處理案件，甲某和乙公司的損失會(huì)越來(lái)越大，遂前往現(xiàn)場(chǎng)查看具體情況并安排雙方進(jìn)行調(diào)解，由于雙方爭(zhēng)議較大，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，便立即安排開(kāi)庭審理。庭審過(guò)程中，法官根據(jù)雙方爭(zhēng)議準(zhǔn)確發(fā)問(wèn)，梳理爭(zhēng)議焦點(diǎn)，并釋明法理。但因雙方爭(zhēng)議較大，庭審后甲某申請(qǐng)對(duì)廠房設(shè)施的修繕費(fèi)用進(jìn)行鑒定，而乙公司則提出反訴要求甲某退還保證金并賠償生產(chǎn)設(shè)備損失，這樣的話，案件的審理周期會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)，也會(huì)使雙方的損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

為快速化解矛盾，承辦法官根據(jù)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)想到能不能通過(guò)“以物沖抵賠償”，便在庭審結(jié)束后，多次與乙公司和甲某進(jìn)行電話溝通，并最終促使雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，乙公司將現(xiàn)有的位于甲某廠房?jī)?nèi)的所有設(shè)備抵給甲某，由甲某自行變賣(mài)，用于賠償廠房設(shè)施修繕費(fèi)用；甲某則退還乙公司保證金1萬(wàn)元。最后該案以調(diào)解結(jié)案，既減輕了雙方的訴累，又減少了雙方的損失。

近年來(lái)，漢濱法院充分發(fā)揮調(diào)解在矛盾糾紛預(yù)防化解中的基礎(chǔ)性作用，努力做到實(shí)質(zhì)性化解每一起矛盾糾紛，減少當(dāng)事人訴累，維護(hù)其合法權(quán)益。下一步，漢濱法院將繼續(xù)秉持司法為民理念，堅(jiān)持能動(dòng)履職，促成矛盾糾紛源頭化解，以法治溫情維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。（陳家立）

責(zé)編：張紅

編輯：李靜