3月初，平利法院綜合審判庭調(diào)解一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，在法官的主持下，原告張靚開(kāi)心的拿到了房屋的鑰匙，被告李美當(dāng)庭收到了原告支付的下余房款，一起因房屋買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的糾紛畫(huà)上圓滿(mǎn)的句號(hào)。

案情簡(jiǎn)介：2022年6月，張靚和李美簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定將李美在平利南區(qū)的一套房屋以五十萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)出售給張靚。雙方在房屋中介的見(jiàn)證下，簽訂了合同，張靚支付了四十七萬(wàn)余元，雙方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，并約定了交鑰匙的時(shí)候?qū)⑾掠嗟姆靠顑扇f(wàn)余元付清。后因?yàn)橐咔榈仍蚶蠲牢窗磿r(shí)交房，張靚遂將李美訴至法院，要求李美交付房屋鑰匙，承擔(dān)逾期交房的違約金等合計(jì)四萬(wàn)余元。

庭審中，張靚認(rèn)為因?yàn)槔蠲赖倪`約造成其一年的房租損失。李美承認(rèn)違約并愿意支付一定的違約金，但認(rèn)為張靚未支付下余房款也構(gòu)成違約。經(jīng)過(guò)法官的釋明，李美當(dāng)庭將房屋鑰匙交付給了張靚，張靚也在扣除雙方協(xié)商的違約金后將下余房款當(dāng)庭支付給李美。

法官提醒：雙務(wù)合同，是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同，即一方當(dāng)事人愿意負(fù)擔(dān)履行義務(wù)，旨在使他方當(dāng)事人因此負(fù)有對(duì)待給付的義務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是一種很典型的雙務(wù)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)的交易中，出賣(mài)人需要協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人則需要按照約定支付房屋價(jià)款。

本案中，雙方均認(rèn)為對(duì)方違約，一方認(rèn)為未交付房屋構(gòu)成違約，一方認(rèn)為未支付下余房款構(gòu)成違約。面對(duì)均存在違約的情況，調(diào)解中，可以從平衡雙方當(dāng)事人的利益出發(fā)，考慮雙方因違約造成的損失。就本案而言，出賣(mài)方不及時(shí)交房會(huì)造成買(mǎi)受人房租以及裝修材料上漲等可能性損失，而買(mǎi)受人遲延支付房款一般情況下會(huì)造成出賣(mài)人利息的損失。相比較下，買(mǎi)受人的損失更大一些，所以本案出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付了部分違約金。（供稿：平利縣人民法院）

責(zé)編：朱剛

編輯：汪洋