裝修房子是大事，怎樣選擇裝飾裝修公司，更是馬虎不得。

2020年，A企業(yè)與陳某簽訂《房屋室內(nèi)外裝修合同》，約定將A企業(yè)房屋上下三層及小廚房室外真石漆，室內(nèi)乳膠漆、柱子仿真石漆，以包工、包料、包設(shè)備工具、包保險的方式由陳某全包。合同約定了承包價格，2020年7月，陳某入場開始施工，2021年2月，A企業(yè)將部分辦公用品搬進(jìn)案涉房屋，2022年1月，陳某對案涉房屋補(bǔ)了一次乳膠漆。后案涉房屋又出現(xiàn)多處起皮、裂紋等問題，A企業(yè)遂向法院提起訴訟，要求陳某對案涉工程進(jìn)行更換和重做或者支付原合同等額重做全包價款，并支付違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系裝飾裝修合同糾紛，本案被告陳某系自然人，無裝飾裝修的資質(zhì)，裝修的工程也不屬于家庭居室裝修，故雙方之間的《房屋室內(nèi)外裝修合同》無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十四條的規(guī)定，原告A企業(yè)未進(jìn)行竣工驗收就擅自使用，在使用長達(dá)三年多以后又以質(zhì)量問題要求被告陳某重做，顯然不符合司法解釋的規(guī)定，故對原告要求被告支付重做費用的訴請法院不予支持。原、被告之間的《房屋室內(nèi)外裝修合同》因違反相關(guān)規(guī)定而無效，合同無效情況下，約定的違約金等條款自然無效。故原告要求被告承擔(dān)違約金的訴請法院不予支持。最終法院駁回了原告A企業(yè)的訴訟請求。

法院說法：近年來，房屋裝飾裝修合同糾紛逐漸增多，在裝修過程中，業(yè)主和裝飾裝修公司、個人之間極易因種種原因產(chǎn)生糾紛。在日常生活中要特別注意，裝飾裝修工程可以分為工業(yè)裝飾裝修工程和家庭居室裝飾裝修工程。工業(yè)裝飾裝修工程的承包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級所簽訂的裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無效。而家庭居室裝飾裝修工程的承包人一般不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)的，不影響裝修裝修合同的效力，但是裝修活動涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，或者法律、行政法規(guī)要求承包人應(yīng)具備相應(yīng)施工資質(zhì)的除外。通常情形下，家庭居室裝飾裝修工程的裝修對象應(yīng)為住宅用房。商服用房、辦公用房等非住宅用房的裝修不屬于家庭居室裝飾裝修工程，其承包人應(yīng)具備相應(yīng)施工資質(zhì)。

因此，裝飾裝修合同一般而言并不一定會因裝飾裝修施工方不具備相應(yīng)資質(zhì)而無效。但在簽訂此類合同之前，仍應(yīng)當(dāng)對施工方的資質(zhì)進(jìn)行基本的核查，盡量選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工方，以避免因選擇無資質(zhì)的施工方導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，引發(fā)法律糾紛。（李軒、曾萌）

責(zé)編：張穎

編輯：李靜

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