案情簡(jiǎn)介

經(jīng)朋友同意，安康的張某將自己名下和朋友名下相鄰的房產(chǎn)打包出租給紫陽(yáng)的王某，供王某做生意使用。二人于2013年5月簽訂了房屋租賃合同，租期十五年。2023年，雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，更改了房租支付方式，關(guān)于張某自己名下的房屋的租賃費(fèi)用，自2023年至2025年期間，每年臘月前支付當(dāng)年的百分之五十房租，次年六月前支付剩余百分之五十。2025年7月，王某未按約支付房租，欠付租賃費(fèi)三十萬元，張某多次催要無果后將王某訴至紫陽(yáng)法院。

法院調(diào)解

承辦法官伍賢暢受理案件后，考慮到雖然案件涉及款項(xiàng)金額較高，但當(dāng)事人雙方事實(shí)清楚、證據(jù)明確，王某也非常配合，因此仍然引導(dǎo)雙方進(jìn)入先行調(diào)解程序。法官?gòu)姆梢?guī)定、二人的實(shí)際情況出發(fā)，向王某釋法說理、分析利弊。

承辦法官首先向王某詢問，對(duì)于張某所說的事實(shí)有無意見？王某聽后立馬哀嘆了一聲說：“起訴狀我也看過了，事情大致就是張某說的這樣的。因?yàn)楝F(xiàn)在大環(huán)境不好，我們做生意也很困難，我也不想違約，只是因?yàn)橘Y金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開所以逾期了。張某聽后表示理解，但也無奈嘆道：“可是該是我的房租也不能不給我呀！”

承辦法官提出解決建議：“這樣吧，王某，如果給你寬限一段時(shí)間，分期支付你能補(bǔ)上剩余的房租嗎？”王某表示可以。法官又對(duì)張某說：“張某啊，你也看到了，他并非惡意拖欠，至少態(tài)度上沒有問題，你們前面的租賃關(guān)系也維持十年了，你不如給他寬限一些時(shí)日，讓他分期把租金付上，而且你們的租約到2028年才結(jié)束，雙方還有好幾年的交道要打，關(guān)系鬧僵了也不好，和氣生財(cái)嘛。

在承辦法官的調(diào)解下，最終雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：王某于2025年7月30日前支付十五萬元，于2025年8月30日前支付十五萬元。若王某拒絕履行或未全部履行，張某可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法官說法

支付租金是承租人的核心合同義務(wù)，如果合同明確約定了支付日期，（如每月5號(hào)前），承租人必須遵守。本案中，張某與王某在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定了支付期限，王某逾期支付的行為即“遲延履行主要債務(wù)”，假若王某經(jīng)張某催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人張某有權(quán)解除合同。

解除權(quán)利的前提是：

一是“經(jīng)催告”，要保留催告的證據(jù)。

二是合理期限內(nèi)仍不支付，只有同時(shí)滿足了這兩個(gè)前提條件，出租人才有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人賠償損失，例如房屋空置費(fèi)用等。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十一條? 【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

第七百二十二條? ?【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（秦鑫）

責(zé)編：張穎

編輯：時(shí)雨