案情簡介

紫陽城關(guān)鎮(zhèn)的譚某自2016年12月起承租位于紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)的某公共租賃住房，并與紫陽縣物業(yè)管理與房產(chǎn)交易所簽訂了《公共租賃住房租賃合同》，約定年租金為1218元。然而，譚某自承租以來長期拖欠租金，經(jīng)多次催告仍拒不繳納。2023年9月，紫陽縣住建局依法向譚某送達(dá)《履行義務(wù)催告書》，要求其繳清2016年12月至2023年8月期間租金8000元，并明確后續(xù)租金按月租金100元標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)繳納。譚某簽收后仍未履行。2024年11月，縣住建局作出《行政處理決定書》，要求其繳清截至2024年10月31日的租金9400元，并繼續(xù)繳納后續(xù)租金。譚某在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，亦未履行決定書義務(wù)。2025年7月，住建局再次催告無果后，依法向紫陽縣法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

法院審理

紫陽法院審理認(rèn)為，紫陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出的行政處理決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律法規(guī)正確、程序合法。譚某在法定期限內(nèi)未行使救濟(jì)權(quán)利，也未履行繳納租金的義務(wù)。住建局在申請強(qiáng)制執(zhí)行前已依法履行催告義務(wù)，符合《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》和《公共租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，最終法院依法裁定：準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行紫陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對譚某作出的行政處理決定書中的內(nèi)容。（即譚某繳清2016年12月30日至2024年10月31日累計(jì)拖欠房屋租金9400元，并自2024年11月1日起按房屋月租金100元計(jì)算至譚某實(shí)際繳納房屋租金之日。）。

法官說法

公共租賃住房是國家為保障住房困難群體基本居住需求而設(shè)立的重要民生制度，承租人有義務(wù)按時(shí)繳納租金，維護(hù)公共資源的公平使用和正常運(yùn)轉(zhuǎn)。行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出行政決定后，當(dāng)事人既不在法定期限內(nèi)復(fù)議或訴訟，又不履行法定義務(wù)，行政機(jī)關(guān)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，符合法律規(guī)定。法院對行政決定的合法性進(jìn)行審查后予以執(zhí)行，既是對行政機(jī)關(guān)依法履職的支持，也是維護(hù)法律權(quán)威和社會公平正義的體現(xiàn)。

法條鏈接

《公共租賃住房管理辦法》第二十一條

承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納租金，拒不繳納的，住房保障主管部門可以依法作出處理決定。

《中華人民共和國行政訴訟法》第九十七條

公民、法人或者其他組織對行政行為在法定期限內(nèi)不提起訴訟又不履行的，行政機(jī)關(guān)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》 第一百六十條

人民法院對行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行的案件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合法性審查，并就是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行作出裁定。?（彭玉羅）

責(zé)編：張穎

編輯：雷利