小張夫婦在購買房屋后，

因房屋漏水問題拒絕支付剩余的購房款，

還因此被告上法庭。

面對這一糾紛，

紫陽法院最終如何判決？

小鄭和小張系夫妻，2016年，小李將位于紫陽縣洄水鎮(zhèn)老街的房屋出售給小張夫婦，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋總價款120000元。簽合同時已向小李支付了55000元，下欠尾款在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時付清。2017年房屋轉(zhuǎn)移登記至小張夫婦名下，由于當(dāng)時無錢支付尾款，2017年3月小張便向小李出具了欠條，并承諾在2017年以內(nèi)還清，如不能還清按銀行利息結(jié)算。經(jīng)催要，小張分別于2020年1月支付購房尾款15000元，于2022年1月支付購房尾款10000元。小李再次催要剩余尾款40000元時，小張以房屋漏水為由拒絕支付。現(xiàn)小李起訴至法院，要求小張及小鄭支付剩余尾款及違約金，合計54951.71元。

庭審答辯中，小張陳述房屋是2017年買的，次年就開始漏水，自己和小李也溝通過，也找過居委會從中協(xié)調(diào)，小李表示他沒有責(zé)任，自己也找過房屋的開發(fā)商。房屋有瑕疵，漏水問題小李自始至終沒有說過，買房時，小李說樓上還有一層，實(shí)際只有半層，且簽訂合同時向小李轉(zhuǎn)款95000元，有轉(zhuǎn)賬記錄為憑證。庭審結(jié)束后，法官試圖通過調(diào)解化解雙方的矛盾糾紛，但雙方始終無法達(dá)成一致調(diào)解意見，鑒于此，法官依據(jù)法律規(guī)定，對案件作出了判決。

原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，成立且有效。合同約定了房屋價款，原告配合辦理了過戶手續(xù)，被告小張應(yīng)按照約定支付下欠購房尾款40000元，被告小張未按時支付的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。案涉房屋為私人開發(fā)的住宅樓，且開發(fā)時間較早，未聘請專業(yè)的物業(yè)公司代為管理和維護(hù)公共區(qū)域，也沒有大修基金，樓頂作為住宅樓內(nèi)所有業(yè)主共同共有的部分，其出現(xiàn)的漏水問題不應(yīng)單獨(dú)由原告負(fù)責(zé)處理，應(yīng)由全體業(yè)主共同協(xié)商解決。房屋作為特殊的大宗商品，在交易過程中，買賣雙方應(yīng)負(fù)有更高的注意義務(wù)，尤其是被告作為買受人，及時觀察房屋周邊環(huán)境及房屋樓層位置是最基本的義務(wù)，對于被告的辯解意見，法院不予采納。

最終判決二被告共同向原告支付購房款40000元,違約利息14836.5元，共計54836.5元。（供稿：紫陽法院 許姍姍）

責(zé)編：張穎

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2024年9月11日