“錢(qián)財(cái)兩清，完璧歸趙”,這應(yīng)該是房東和租客最理想的狀態(tài)，但是當(dāng)房屋受損，雙方因此鬧至法院

法官該如何處理呢？

據(jù)了解，2017年3月，紫陽(yáng)縣某建設(shè)公司承包了雙安鎮(zhèn)的某處工程建設(shè)，為了方便工作人員辦公生活，便與紫陽(yáng)縣雙安鎮(zhèn)張某簽訂了5年的房屋租賃合同。2021年該建設(shè)公司由于工程項(xiàng)目完工，便與張某商議按照天數(shù)計(jì)算房租。2022年5月，該建設(shè)公司與張某結(jié)算房租23500元，張某出具收條。但在該建設(shè)公司要搬走辦公物品、工程文件時(shí)，張某稱(chēng)房屋嚴(yán)重受損，比如墻壁有多個(gè)打眼孔、室內(nèi)門(mén)窗把手被損壞、墻皮變黑、燈具受損等，該建設(shè)公司必須賠償房屋損失款后才能搬走屋里物品。

雙方因此爭(zhēng)執(zhí)不下，只能報(bào)警處理，經(jīng)紫陽(yáng)縣雙安鎮(zhèn)派出所、司法所多次調(diào)解，雙方對(duì)于房屋損失項(xiàng)目、金額無(wú)法達(dá)成一致。建設(shè)公司訴至紫陽(yáng)法院要求張某退還房屋里屬于建設(shè)公司的物品。

紫陽(yáng)法院受理此案后，承辦法官先后到派出所、司法所、村委會(huì)詳細(xì)了解租房過(guò)程及事發(fā)經(jīng)過(guò)，多次到租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)查看房屋情況，將當(dāng)事人雙方認(rèn)為有異議的受損位置通過(guò)照片形式固定下來(lái)。

在仔細(xì)梳理完案件證據(jù)后，本著化解矛盾兼顧為群眾減輕訴累的初衷，承辦法官邀請(qǐng)雙安鎮(zhèn)人大主席、司法所、村委會(huì)干部共同組織雙方調(diào)解。張某認(rèn)為，該建設(shè)公司在租賃房屋期間損壞房屋，就應(yīng)當(dāng)就其全部損失進(jìn)行賠償。該建設(shè)公司認(rèn)為，自己雖然負(fù)有賠償房屋、賠償損失的義務(wù)，但是張某態(tài)度強(qiáng)勢(shì)、索賠金額不合理，房屋本身也存在自然損耗。

認(rèn)真傾聽(tīng)雙方訴求后，承辦法官引導(dǎo)雙方換位思考，并釋明了若對(duì)房屋進(jìn)行損害鑒定、評(píng)估等，雙方支出會(huì)變大而且將耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。最終經(jīng)過(guò)情法理的勸導(dǎo)，該建設(shè)公司當(dāng)庭賠償張某房屋損失款8000元，張某也同意該建設(shè)公司搬離辦公物品。

法官提醒：租房時(shí)，如能在入住前對(duì)房屋的損壞狀況有所記錄，并在租房合約中寫(xiě)明相關(guān)賠償方式及責(zé)任，無(wú)論是房東還是租客，都可避免不少的糾紛。（王梨梨）

責(zé)編：張穎

編輯：鄢雨晴