“錢財兩清，完璧歸趙”,這應(yīng)該是房東和租客最理想的狀態(tài)，但是當(dāng)房屋受損，雙方因此鬧至法院

法官該如何處理呢？

據(jù)了解，2017年3月，紫陽縣某建設(shè)公司承包了雙安鎮(zhèn)的某處工程建設(shè)，為了方便工作人員辦公生活，便與紫陽縣雙安鎮(zhèn)張某簽訂了5年的房屋租賃合同。2021年該建設(shè)公司由于工程項目完工，便與張某商議按照天數(shù)計算房租。2022年5月，該建設(shè)公司與張某結(jié)算房租23500元，張某出具收條。但在該建設(shè)公司要搬走辦公物品、工程文件時，張某稱房屋嚴重受損，比如墻壁有多個打眼孔、室內(nèi)門窗把手被損壞、墻皮變黑、燈具受損等，該建設(shè)公司必須賠償房屋損失款后才能搬走屋里物品。

雙方因此爭執(zhí)不下，只能報警處理，經(jīng)紫陽縣雙安鎮(zhèn)派出所、司法所多次調(diào)解，雙方對于房屋損失項目、金額無法達成一致。建設(shè)公司訴至紫陽法院要求張某退還房屋里屬于建設(shè)公司的物品。

紫陽法院受理此案后，承辦法官先后到派出所、司法所、村委會詳細了解租房過程及事發(fā)經(jīng)過，多次到租賃房屋現(xiàn)場查看房屋情況，將當(dāng)事人雙方認為有異議的受損位置通過照片形式固定下來。

在仔細梳理完案件證據(jù)后，本著化解矛盾兼顧為群眾減輕訴累的初衷，承辦法官邀請雙安鎮(zhèn)人大主席、司法所、村委會干部共同組織雙方調(diào)解。張某認為，該建設(shè)公司在租賃房屋期間損壞房屋，就應(yīng)當(dāng)就其全部損失進行賠償。該建設(shè)公司認為，自己雖然負有賠償房屋、賠償損失的義務(wù)，但是張某態(tài)度強勢、索賠金額不合理，房屋本身也存在自然損耗。

認真傾聽雙方訴求后，承辦法官引導(dǎo)雙方換位思考，并釋明了若對房屋進行損害鑒定、評估等，雙方支出會變大而且將耗費較長的時間。最終經(jīng)過情法理的勸導(dǎo)，該建設(shè)公司當(dāng)庭賠償張某房屋損失款8000元，張某也同意該建設(shè)公司搬離辦公物品。

法官提醒：租房時，如能在入住前對房屋的損壞狀況有所記錄，并在租房合約中寫明相關(guān)賠償方式及責(zé)任，無論是房東還是租客，都可避免不少的糾紛。（王梨梨）

責(zé)編：張穎

編輯：鄢雨晴